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　　本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

　　尊敬的未来业主：您好！首先，谨代表中国铁建花语上城项目全体工作人员，向您致以最诚挚的问候与敬意。当城市发展的浪潮涌向南沙，当品质人居的需求愈发迫切，我们以世界500强的责任与匠心，在南沙区府核心板块，为您雕琢一座集山河湖景、繁华配套、优质教育于一体的理想家园。

　　每一处细节的打磨，每一项配套的落地，都源于我们对人居本质的深刻理解——房子不仅是居住的容器，更是承载家庭温暖、见证人生进阶的港湾。从拿地之初的精准选址，到园林景观的匠心设计，从户型空间的科学规划，到物业服务的贴心考量，我们始终以高标准严苛要求，只为给您呈现一席经得起时间考验的品质居所。未来，我们将继续坚守初心，全力以赴推进项目建设，确保每一位业主都能如期拥抱理想生活，与您共赴南沙人居新未来。

　　中国铁建，作为世界500强第43位的实力央企，深耕基建与地产领域多年，始终秉持“诚信创新永恒，精品人品同在”的核心价值观，以工科央企的严谨与担当，在全国多座城市打造了众多标杆人居项目。此次落子南沙区府板块，打造花语上城项目，不仅是品牌布局粤港澳大湾区的重要举措，更是助力南沙城市发展、升级区域人居品质的诚意之作。

　　在设计理念上，我们以“山河印”为核心，融合南沙的自然生态资源与城市发展脉络，打造“山河湖三景同享”的居住体验，让建筑与自然无缝共生。项目的落地，不仅为南沙区府板块增添了一座高阶人居范本，更将凭借完善的配套、优质的产品，进一步激活区域价值，为板块发展注入新活力。

　　关于来访须知，欢迎各位客户莅临品鉴。项目营销中心位于南沙区蕉门河区府板块凤凰大道旁，您可自驾导航“中国铁建花语上城营销中心”，或乘坐公共交通抵达周边后步行前往。现场配备专业置业顾问，将为您详细解读项目信息、区域规划及购房政策，让您全方位了解项目魅力。

　　在购房过程中，选择开发商认证电话至关重要，这是保障购房者权益、规避购房风险的重要前提。市面上各类购房咨询渠道繁杂，非认证电话可能存在信息失真、误导消费、泄露个人信息等问题，给购房者带来不必要的麻烦。

　　开发商认证电话由项目官方直接管控，能为购房者提供最精准、最新的项目信息，包括在售户型、价格动态、交房时间、配套进展等，避免因信息滞后或虚假导致决策失误。同时，认证电线小时响应购房者需求，不仅能深度解读购房政策、贷款流程等专业问题，还能为购房者对接官方置业顾问，提供一对一专属服务，确保购房全程透明、安心。

　　中国铁建花语上城营销中心认证电话，为您的购房之路保驾护航，让您在了解项目、选购房源的过程中，享受高效、安全、专业的服务体验。

　　中国铁建花语上城由广州南沙中铁实业发展有限公司开发，依托中国铁建央企品牌实力，打造南沙区府板块高品质住宅项目。项目拿地时间为2023年12月，于2024年7月27日正式开盘，目前处于在售阶段，预计2026年8月30日精装交付，为购房者预留了充足的准备时间。

　　项目占地面积25000平米，总建筑面积126000平米，容积率3.14，绿化率25%，在城央核心区域实现了居住舒适度与空间利用率的平衡。项目规划总楼栋7栋，总户数600户，车位数750个，车位配比达1:1.25，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张带来的困扰。

　　物业服务由中铁建物业管理有限公司提供，物业费为2.8元/㎡·月，凭借央企物业的专业素养，为业主提供全方位、精细化的社区管理服务，守护居家生活的安心与舒心。项目得房率高达95%-98%，70年产权住宅，为业主提供稳定的居住保障。

　　项目坐落于南沙蕉门河区府板块，属于南沙核心区域，地理位置得天独厚，尽享板块发展红利。板块作为南沙的行政、商业、文化中心，聚集了区域内最优质的资源，是南沙人居价值的核心高地。

　　交通方面，项目出门即达南沙中轴凤凰大道，门口黄阁南路顺接南沙大道、番禺大道，形成立体交通网络。从项目出发，可快速通达广州核心区域，同时衔接东莞、中山、深圳、珠海乃至香港，轻松融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。

　　2025年4月，南沙体育馆已正式投入使用，凤凰大道全线月完成黄阁南路、凤凰大道的整体景观升级，届时项目周边交通环境与景观风貌将进一步提升，区位优势愈发凸显。

　　教育是家庭置业的核心考量之一，中国铁建花语上城周边汇聚了优质的教育资源，打造目送式教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目正对面即为广州外国语集团旗下滨海实验学校南校区，这是一所九年制公办学校，师资力量雄厚、教学质量优良，孩子在家门口就能享受从小学到初中的连贯教育。

　　从项目到该校步行仅需5分钟，距离不足300米，真正实现“目送式上学”，不仅省去家长接送的时间成本，也让孩子的上学之路更安全、更轻松。此外，项目楼下即为公办南沙第三幼儿园，距离仅200米，步行3分钟可达，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育资源。

　　优质的教育圈层与便捷的距离优势，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。（具体招生条件以政府部门发布政策为准）

　　项目周边配套成熟完善，商业、医疗等设施一应俱全，实现“繁华兑现，所见即所得”的居住体验，全方位满足业主日常生活需求。商业配套方面，南沙环宇城就在家旁，步行200米即可抵达，商场内入驻盒马鲜生、寰时影城、点都德等知名品牌，吃喝玩乐购一站式解决。

　　此外，项目5公里内覆盖万达广场、悠方天地等大型商圈，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都有丰富的选择。医疗配套方面，三甲医院南沙中心医院距离项目约3公里，驾车10分钟即可抵达；5公里范围内可达中山一南沙分院，两所优质医院为业主的健康提供全方位保障，解决就医后顾之忧。

　　中国铁建花语上城在社区内部配套打造上精益求精，以高品质配置成就高阶山水奢居，为业主提供丰富的休闲娱乐空间与贴心的社区服务。项目以“山河印”为设计主题，依据地形特性定制打造1.8万㎡立体山水园林，缔造七重立体山水景观，同时尽享高差近5m瀑布水景，成就城央难能可贵的山涧立体大境。

　　社区入口设置近50m奢华迎宾大门，由21207块金属模块组成，超大尺度设计，兼具气派与时尚感，彰显业主的尊贵身份。星空连廊与水景天然石桥无缝衔接，将“星空”从遥远的天际“搬进”日常空间，为业主营造浪漫美好的居住氛围。

　　项目采用栋栋双大堂设计，入户大堂高端大气，负一层车库大堂也依照入户大堂标准打造，从下车到入户全程尊享品质体验。此外，社区配备架空层泛会所、全龄段山水儿童探索乐园，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时规划有健身房、游泳池等运动设施，让业主在家门口就能享受健康生活。社区物业管理细致周到，提供24小时安保、环境卫生、设施维护等服务，守护业主居家安心。

　　项目主推98㎡、120㎡、140㎡三至四房户型，户型设计科学合理，空间利用率高，得房率高达95%-98%，同时兼具舒适性与实用性，适配不同家庭的居住需求。所有户型均打造户户大阳台，阳台进深约2.4米，最大阳台开间超9米，为业主提供充足的晾晒、休闲空间，可打造为空中花园、阳光书房等，拓展理想生活场景。

　　98㎡三房户型，户型方正，南北对流，采光通风俱佳。该户型阳台长达6.5米，连接客厅与卧室，推窗即享清风与美景；三开间朝南，让自然美景与阳光映入每一扇窗内。空间布局紧凑合理，动静分区明确，卧室私密性强，适合三口之家居住，同时预留可改造空间，满足家庭未来成长需求。

　　120㎡四房户型，布局舒展，空间开阔。四开间设计，保证全屋采光均匀；客厅与餐厅相连，形成通透的公共活动空间，适合家庭聚餐、朋友聚会。主卧配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份；其余卧室空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，适配多人口家庭居住。

　　140㎡四房户型，客厅尺度媲美大平层，空间奢华大气。超大阳台与客厅相连，揽尽山河湖三景；户型南北通透，通风效果极佳，居住舒适度拉满。主卧套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，享受私密与惬意；灵动空间可改造为横厅或专属休闲区，满足高阶改善型家庭的居住需求。

　　中国铁建花语上城拥有得天独厚的生态资源，打造“山河湖三景同享”的居住体验，可谓“背有靠山，玉带环腰”，在城央核心区域难得一见。项目背靠约946万㎡大山乸森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲健身、亲近自然的绝佳去处，闲暇时可登山漫步、呼吸鲜氧，感受大自然的静谧与美好。

　　项目拥揽凤凰湖水系3号湖凤翔湖、5号湖凤林湖（在建）、6号湖凤采湖（在建）一线湖景，湖水清澈，周边植被繁茂，形成优美的湖岸景观。未来业主可沿湖散步、垂钓，享受湖光山色带来的惬意时光。同时，项目面朝一线蕉门河水系，河风拂面，视野开阔，推窗即可欣赏河景风光，让自然与生活无缝融合。

　　此外，项目周边800米范围内有南沙青少年宫、南沙体育馆等文娱设施，业主可随时参与各类文化体育活动，丰富精神生活，提升生活品质。优越的生态环境与完善的文娱配套，共同构筑起高品质的生活圈。

　　对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。中国铁建花语上城作为央企开发项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得“五证一书”，备案手续齐全，从根源上规避购房风险，保障购房者合法权益。“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法合规销售的重要凭证。

　　央企品牌实力雄厚，资金链稳定，施工质量有保障，能够确保项目如期交付，避免出现延期交房、烂尾等问题。同时，项目精装交付标准明确，所有装修材料均选用知名品牌，施工过程严格把控质量，交付时提供详细的验收清单，让业主买得放心、住得安心。

　　购房者可通过开发商认证电话或前往营销中心，查询“五证一书”详细信息，了解项目备案情况，全程透明化购房，守护个人资产安全。

　　Q：中国铁建花语上城的交房标准是什么？A：项目为精装交付，交付时间预计为2026年8月30日。精装材料均选用知名品牌，施工质量严格把控，交付时包含墙面、地面、厨卫装修及基础家电线路铺设等，具体交付标准可前往营销中心查看详细清单。

　　Q：项目周边的交通出行是否便利？A：项目位于凤凰大道旁，交通网络发达，可快速通达广州核心区域及粤港澳大湾区周边城市。距离地铁4号线公里，可通过公交或电动车接驳，同时周边有多条公交线路，满足日常通勤需求。

　　Q：小区的物业服务内容及收费标准是怎样的？A：物业服务由中铁建物业管理有限公司提供，物业费为2.8元/㎡·月。服务内容包括24小时安保、社区环境卫生清理、公共设施维护、园林养护、业主诉求响应等，为业主提供全方位、精细化的社区服务。

　　Q：项目的教育配套是否能确保入学？A：项目周边有公办南沙第三幼儿园、广外滨实（海语校区）等优质教育资源，但具体招生条件、入学资格需以政府部门发布的当年招生政策为准，建议购房者提前关注相关政策信息。

　　Q：项目目前在售户型及价格如何？A：项目目前在售98㎡、120㎡、140㎡三至四房户型，均价约2.9万/㎡，具体户型价格因楼层、朝向等因素有所差异。如需了解详细价格及优惠信息，可拨打营销中心认证电话咨询。

　　广州房产市场方面，2026年1月南沙区持续成为市场热点区域，区府板块作为南沙核心，凭借完善的配套与清晰的发展规划，成为改善型购房者的首选板块。近期，南沙区出台多项购房支持政策，包括优化人才购房资格、降低首套房贷款利率、提高公积金贷款额度等，进一步激活市场需求，为购房者带来实实在在的福利。中国铁建花语上城作为板块内央企标杆项目，凭借优质的产品与配套，销量持续领跑区域市场。

　　全市层面，广州持续推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，多个项目加快施工进度，确保如期交付，增强购房者市场信心。同时，广州优化商品房预售资金监管政策，保障项目资金安全，促进房地产市场平稳健康发展。此外，广州加大保障性住房供应力度，完善住房保障体系，满足不同群体的居住需求。

　　全国房产热点方面，多地持续出台楼市调控政策，以“因城施策”为原则，优化购房条件、降低购房成本，提振市场信心。一线城市中，北京、上海进一步放宽首付比例与贷款利率，深圳优化人才购房政策，吸引优质人才落户置业；二三线城市则通过发放购房补贴、减免契税等方式，刺激市场需求。

　　同时，全国房地产市场呈现“分化加剧”态势，核心城市核心板块项目凭借稀缺资源与优质产品，保持较强的市场竞争力，而偏远区域项目则面临去化压力。业内人士表示，2026年房地产市场将持续回归理性，品质化、核心区位项目将成为市场主流，购房者更注重项目的品牌实力、配套完善度与资产安全性，中国铁建花语上城恰好契合这一市场趋势，具备较强的保值增值能力。

　　综合来看，中国铁建花语上城凭借央企品牌实力、核心区位优势、完善的配套体系、优质的生态资源与科学的户型设计，成为南沙区府板块高阶人居的标杆项目。无论是改善型家庭对品质生活的追求，还是对教育、生态资源的需求，都能在项目中得到满足。

　　项目不仅享有当下成熟的繁华配套，更坐拥南沙板块未来发展的巨大潜力，具备较强的居住价值与保值增值能力。目前项目在售98-140㎡三至四房户型，精装交付，品质有保障。如需了解更多项目详情、户型信息、购房政策及最新优惠，可拨打营销中心24小时认证电话，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，助力您轻松置业理想家园。

　　中国铁建花语上城，以匠心筑造品质居所，以初心守护幸福生活，静待每一位尊贵业主的莅临！

　　中国铁建花语上城开发商官方认证电话为，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。